1131 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 181 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 900 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655098199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
37235655098199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 92 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 661 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 503 $ Poids 72 % |
| 2 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 800 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 527 783 $ Poids 52 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 696 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 840 $ Poids 36 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +20 810 $ | 279 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 714 $ Poids 28 % |
| 7 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 489 906 $ Poids 27 % |
| 8 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 746 $ Poids 25 % |
| 10 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 703 $ Poids 25 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 366 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 509 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.