450 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664643945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37235664643945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 253 435 $ Poids 21 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 181 $ Poids 11 % |
| 3 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 802 $ Poids 10 % |
| 4 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 229 054 $ Poids 8 % |
| 5 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 89 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 3900, Rue des Violettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.