474 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 121,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,8 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664665849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37235664665849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 792 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 268 889 $ Poids 49 % |
| 2 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 119 $ Poids 25 % |
| 3 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 322 $ Poids 13 % |
| 4 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 373 956 $ Poids 11 % |
| 5 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 3881, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 255 $ Poids 10 % |
| 7 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 085 $ Poids 8 % |
| 8 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 282 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 3871, rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 558 $/m²) 138,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 413 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 3800, rue Buissières, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 714 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 227 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.