551 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
117 100 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 50,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 46 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664790480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
37235664790480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 4 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3351, rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 398 $/m²) 41,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 748 $ Poids 17 % |
| 2 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 128 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 236 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 207 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 221 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 114 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 199 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 248 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 73 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 876 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 341 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 177 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.