4401 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 122,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664817439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
37235664817439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 618 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 418 526 $ Poids 63 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 993 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 492 $ Poids 53 % |
| 5 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 910 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 362 229 $ Poids 46 % |
| 6 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 772 $ Poids 33 % |
| 8 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 507 $ Poids 32 % |
| 9 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 606 $ Poids 30 % |
| 10 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +24 482 $ | 280 436 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.