4380 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 209,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664827476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
37235664827476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 615 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 327 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 160 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 833 035 $ Poids 53 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 327 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 721 $ Poids 29 % |
| 6 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 774 432 $ Poids 27 % |
| 7 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 0 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 901 $ Poids 23 % |
| 8 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 350 $ Poids 20 % |
| 9 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 452 580 $ Poids 19 % |
| 10 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 433 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 032 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.