4360 Rue MARCHAND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 330,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664837060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
37235664837060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 877 647 $ Poids 34 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 387 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +83 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 315 $ Poids 31 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 387 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 277 $ Poids 22 % |
| 4 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −9 145 $ | 382 449 $ Poids 9 % |
| 5 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 557 341 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 84 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 876 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 2 % |
| 9 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 117 933 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.