4431 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 64,7 m² · constr. 1953 · terrain 3 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 111 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664901505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
37235664901505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 36 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 600 $ Poids 19 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 740 $ Poids 14 % |
| 3 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 246 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 540 $ Poids 12 % |
| 4 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 344 $ Poids 11 % |
| 5 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 245 444 $ Poids 8 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 369 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −51 699 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 337 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 057 $ Poids 8 % |
| 8 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 204 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 344 973 $ Poids 6 % |
| 9 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 233 483 $ Poids 5 % |
| 10 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 324 933 $ Poids 4 % |
| 11 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 559 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 244 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 996 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 83 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.