4510 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664904660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37235664904660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 867 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 183 $ Poids 71 % |
| 3 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 568 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 330 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 331 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 739 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 460 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 833 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 914 $ Poids 41 % |
| 10 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 320 $ Poids 40 % |
| 11 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 389 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 237 182 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.