4511 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664904993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
37235664904993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 48 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 331 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 770 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 448 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 908 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 409 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 600 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 323 870 $ Poids 53 % |
| 7 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 762 $ Poids 45 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 393 406 $ Poids 38 % |
| 9 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 452 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 462 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 266 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 594 $ Poids 36 % |
| 12 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 396 499 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.