4561 Rue ÉDOUARD-LEVASSEUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 164,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664906237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
37235664906237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 739 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 256 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 958 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 794 $ Poids 54 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 598 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 068 $ Poids 44 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 252 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 437 019 $ Poids 34 % |
| 10 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 287 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 892 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 457 759 $ Poids 26 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 129 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.