4570 Rue ÉDOUARD-LEVASSEUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 170,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664907294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
37235664907294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 810 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 264 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 548 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 500 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 227 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 691 $ Poids 35 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 451 362 $ Poids 31 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 276 879 $ Poids 24 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 803 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 298 372 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.