4581 Rue FRANCOIS-THELLEND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 220,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664907319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
37235664907319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 595 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 785 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 442 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 742 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 560 $ Poids 61 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 706 $ Poids 43 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 414 810 $ Poids 28 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 299 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −380 $ | 93 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 640 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.