4561 Rue FRANCOIS-THELLEND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664907893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37235664907893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 560 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 310 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 799 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 431 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 318 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 333 $ Poids 48 % |
| 6 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 956 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 381 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 216 $ Poids 46 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 257 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 953 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 635 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 443 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 393 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 805 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 399 065 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.