831 Rue JOURDAIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664910435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
37235664910435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 316 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 918 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 429 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 923 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 391 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 488 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 442 837 $ Poids 43 % |
| 7 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 747 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 310 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 256 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 959 $ Poids 27 % |
| 12 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 379 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 408 307 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.