4391 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 129,2 m² · constr. 1956 · terrain 5 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664911593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
37235664911593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 272 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 917 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 708 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 134 $ Poids 40 % |
| 8 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 237 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 346 $ Poids 24 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 480 716 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.