811 Rue JOURDAIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664911850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
37235664911850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 936 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 431 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 513 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 461 296 $ Poids 51 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 324 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 326 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 335 026 $ Poids 50 % |
| 5 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 593 $ Poids 49 % |
| 6 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 828 $ Poids 36 % |
| 7 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 959 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 413 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 390 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 410 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 233 342 $ Poids 31 % |
| 10 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 450 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.