4441 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 167,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664912002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37235664912002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 109 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 272 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 259 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 481 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 167 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 595 $ Poids 33 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 671 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 358 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 891 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 376 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.