4421 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664912220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
37235664912220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 431 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 372 034 $ Poids 51 % |
| 2 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 289 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 321 $ Poids 44 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 625 $ Poids 40 % |
| 4 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 481 $ Poids 36 % |
| 5 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 914 $ Poids 29 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 358 454 $ Poids 28 % |
| 7 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 251 m · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 376 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 878 $ Poids 22 % |
| 10 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 408 $ Poids 21 % |
| 11 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 491 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 266 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 245 635 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.