4501 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 125,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664914271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
37235664914271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 62 m · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 360 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 812 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 928 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 446 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 629 m · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 349 587 $ Poids 53 % |
| 7 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 277 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 372 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 251 286 $ Poids 42 % |
| 9 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 935 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 855 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 353 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 4621, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-19 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 735 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 056 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.