4531 Rue ÉDOUARD-LEVASSEUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664915089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
37235664915089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 441 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 663 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 255 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 862 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 644 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 371 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 445 $ Poids 37 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 435 180 $ Poids 33 % |
| 10 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 285 628 $ Poids 27 % |
| 11 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 455 568 $ Poids 27 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 847 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 797 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.