4531 Rue FRANCOIS-THELLEND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664916775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
37235664916775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 862 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 412 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 682 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 296 276 $ Poids 62 % |
| 3 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 989 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 635 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 423 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 928 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 379 297 $ Poids 45 % |
| 6 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 72 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 927 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 365 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 791 $ Poids 39 % |
| 10 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 488 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 385 082 $ Poids 38 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 246 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 361 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.