4540 Rue FRANCOIS-THELLEND · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664917901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
37235664917901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 957 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 904 $ Poids 60 % |
| 2 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 890 m · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 405 922 $ Poids 58 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 644 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 291 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 688 m · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 416 280 $ Poids 52 % |
| 5 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 893 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 097 $ Poids 46 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 896 m · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 372 636 $ Poids 46 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 546 m · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 360 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 290 $ Poids 35 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 243 246 $ Poids 29 % |
| 11 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 201 $ Poids 24 % |
| 12 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 41 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 938 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.