4361 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 245 m² · constr. 1956 · terrain 2 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664920709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
37235664920709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 84 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 5 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 5 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 145 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 902 $ Poids 54 % |
| 4 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 398 757 $ Poids 39 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 330 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 724 557 $ Poids 16 % |
| 7 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 90 861 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.