4470 Rue LOUIS-DUPUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 258,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 309 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664923459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
37235664923459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 299 m · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 299 m · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 634 $ Poids 62 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 492 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 713 884 $ Poids 21 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 458 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 624 m · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 324 573 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.