4510 Rue ÉDOUARD-LEVASSEUR · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 158,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664925047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37235664925047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 669 m · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −20 311 $ | 256 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 639 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 839 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 548 962 $ Poids 57 % |
| 6 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 460 m · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 440 426 $ Poids 31 % |
| 10 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 460 232 $ Poids 28 % |
| 11 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 941 m · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 386 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.