4740 Rue GAÉTAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 82,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 88 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665069001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
37235665069001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 008 $ Poids 42 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 263 566 $ Poids 36 % |
| 3 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 362 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 306 240 $ Poids 18 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 343 137 $ Poids 12 % |
| 6 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 369 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 269 130 $ Poids 11 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 382 978 $ Poids 10 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 4651, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 337 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 4731, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 268 $/m²) 97 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 256 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.