4700 Rue GAÉTAN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 395,7 m² · constr. 2009 · terrain 18 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 601,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665069728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
37235665069728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 99 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 119 $/m²) 320,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +117 124 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 309 676 $ Poids 30 % |
| 2 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 3 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 658 $ Poids 2 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 404 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 713 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 910 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 473 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 855 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 860 m · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 333 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.