550 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674609005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
37235674609005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 304 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 459 $ Poids 35 % |
| 3 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 956 $ Poids 30 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 207 $ Poids 26 % |
| 5 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 256 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 356 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 3881, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 366 880 $ Poids 22 % |
| 9 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 828 $ Poids 19 % |
| 10 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 359 860 $ Poids 17 % |
| 11 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 481 464 $ Poids 14 % |
| 12 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 857 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.