510 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
326 400 $
Autre · terrain 233 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 453,7 m²
Frontage
157,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674634642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
37235674634642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 26 % |
| 3 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 506 $ Poids 25 % |
| 4 | 3351, rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (2 398 $/m²) 41,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 22 % |
| 5 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 19 % |
| 8 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 18 % |
| 9 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 17 % |
| 12 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 780 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.