561 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 339,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674700319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
37235674700319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 820 034 $ Poids 18 % |
| 2 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 365 710 $ Poids 4 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +92 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 229 $ Poids 4 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 216 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 820 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.