621 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674723312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
37235674723312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 470 $ Poids 46 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 146 $ Poids 43 % |
| 3 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 381 022 $ Poids 41 % |
| 5 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 499 $ Poids 32 % |
| 7 | 3881, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-11 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 388 286 $ Poids 31 % |
| 8 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 155 $ Poids 30 % |
| 9 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 330 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 379 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 666 m · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 008 $ Poids 27 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 591 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.