625 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674723635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
37235674723635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 413 394 $ Poids 46 % |
| 3 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 150 $ Poids 42 % |
| 4 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 585 $ Poids 34 % |
| 7 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 622 m · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 622 $ Poids 28 % |
| 9 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 3881, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-11 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 420 974 $ Poids 25 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 162 260 $ Poids 23 % |
| 12 | 3800, rue Buissières, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 714 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 249 283 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.