631 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674723858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
37235674723858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 738 $ Poids 52 % |
| 2 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 592 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 308 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 915 $ Poids 48 % |
| 4 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 362 259 $ Poids 38 % |
| 5 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 360 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 336 $ Poids 34 % |
| 8 | 3881, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-11 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 369 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 910 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 259 611 $ Poids 30 % |
| 10 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 590 $ Poids 30 % |
| 11 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 236 $ Poids 29 % |
| 12 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 762 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.