641 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674734182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
37235674734182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 542 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 289 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 897 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 340 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 881 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 245 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 459 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 171 751 $ Poids 40 % |
| 10 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 287 697 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.