691 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674756627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
37235674756627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 210 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 287 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 948 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 706 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 338 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 448 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 681 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 168 621 $ Poids 60 % |
| 8 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 738 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 243 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 863 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 422 $ Poids 43 % |
| 11 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 317 $ Poids 40 % |
| 12 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 844 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 281 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.