721 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 70 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674767437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
37235674767437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 25 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 110 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 257 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 445 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 830 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 297 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 911 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 449 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 602 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 301 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 552 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 149 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 633 $ Poids 53 % |
| 9 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 734 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 545 $ Poids 46 % |
| 11 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 761 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 282 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.