731 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674768891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
37235674768891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 101 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 315 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 780 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 552 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 368 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 298 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 526 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 372 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 862 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 483 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 850 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 147 699 $ Poids 41 % |
| 12 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 988 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 666 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.