720 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 119,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674777101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
37235674777101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 622 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 395 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 908 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 881 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 162 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 250 251 $ Poids 36 % |
| 11 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 364 m · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 151 445 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.