3571 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 168,2 m² · constr. 2018 · terrain 43 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 610,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674785849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
37235674785849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 456 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 851 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 623 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 098 $ Poids 56 % |
| 5 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 432 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 978 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 564 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 673 $ Poids 48 % |
| 8 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 370 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 467 485 $ Poids 33 % |
| 9 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 291 $ Poids 28 % |
| 10 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 896 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 561 $ Poids 25 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 289 $ Poids 23 % |
| 12 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.