3611-3613 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 183,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674787119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
37235674787119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 379 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 202 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 892 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 404 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 656 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 177 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 518 499 $ Poids 50 % |
| 8 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 486 $ Poids 36 % |
| 9 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 511 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 344 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 484 713 $ Poids 25 % |
| 11 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 568 329 $ Poids 23 % |
| 12 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 907 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 246 923 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.