801 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 96,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 78 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674789318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
37235674789318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 29 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 606 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 247 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 272 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 419 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 317 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 691 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 475 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 240 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 848 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 120 $ Poids 54 % |
| 9 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 889 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 984 $ Poids 49 % |
| 10 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 276 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 149 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 325 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 310 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.