810 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 79,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674789696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37235674789696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 273 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +23 673 $ | 295 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 262 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 161 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 719 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 426 315 $ Poids 76 % |
| 5 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 633 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 858 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 377 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 348 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 747 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 831 $ Poids 49 % |
| 11 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 697 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 288 912 $ Poids 48 % |
| 12 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 474 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 332 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.