4171 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 150,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674806022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
37235674806022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 245 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 883 $ Poids 51 % |
| 4 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 806 m · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 585 $ Poids 44 % |
| 6 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 162 728 $ Poids 41 % |
| 7 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 648 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 278 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 558 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 827 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 208 $ Poids 30 % |
| 12 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.