4001 Rue BRIERE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 5 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674842642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
37235674842642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 453 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 388 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 737 $ Poids 60 % |
| 5 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 866 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 864 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 165 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 714 $ Poids 48 % |
| 8 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 652 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 244 814 $ Poids 39 % |
| 11 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 056 $ Poids 36 % |
| 12 | 3921, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-12 · 261 m · Vendu 100 000 $ (859 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.