4050 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 217,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674845152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
37235674845152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 468 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 325 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 765 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 561 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 522 $ Poids 38 % |
| 4 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 491 $ Poids 37 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 621 $ Poids 36 % |
| 6 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 668 $ Poids 30 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 563 $ Poids 25 % |
| 8 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 444 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 571 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 612 720 $ Poids 15 % |
| 10 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 724 106 $ Poids 12 % |
| 11 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 605 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 435 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.