4091 Rue FRANCOIS-BEAUPRÉ · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 96,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674846470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37235674846470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 355 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 346 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 475 336 $ Poids 72 % |
| 4 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 743 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 318 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 300 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 663 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 145 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 371 437 $ Poids 43 % |
| 11 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 538 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 377 165 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.