4080 Rue FRANCOIS-BEAUPRÉ · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 207,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674855876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
37235674855876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 314 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 190 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 159 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 436 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 548 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 325 $ Poids 39 % |
| 5 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 538 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 273 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 528 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 562 098 $ Poids 21 % |
| 10 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 777 $ Poids 17 % |
| 12 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 556 607 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.