4120 Rue CASTORS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 171,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674857376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
37235674857376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 188 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 713 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 635 759 $ Poids 37 % |
| 7 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 937 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 747 $ Poids 34 % |
| 8 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 649 $ Poids 33 % |
| 9 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 309 $ Poids 31 % |
| 10 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 694 $ Poids 29 % |
| 11 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 280 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 144 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 474 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.