3911 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 140 m² · constr. 1955 · terrain 2 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 99 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674861705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
37235674861705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 93 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 282 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 511 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 157 141 $ Poids 61 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 538 $ Poids 59 % |
| 5 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 272 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 379 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 923 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 172 $ Poids 41 % |
| 9 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 495 $ Poids 40 % |
| 11 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −11 611 $ | 143 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 106 094 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.